深圳刚放开限购，市场马上就有反应了？
年前大家都放假了，深圳这才开始大张旗鼓地放开限购。 我怀疑深圳就是想要降低政策的影响力，所以要等到人都走了才出政策...... 但无论如何，在广州、上海、北京相继做出政策调整之后，深圳在年前总算是做出了动作。 政策出来有一段时间了，大家应该或多或少都应该有了解。 不过我看市面上的消息基本都只是把政策放出来就结束了，好像深入分析政策的并不多。 下面我具体地逐一分析一下这几条新政策： 1、本市户籍居民家庭限购两套住房、本市成年单身人士限购1套 解读：不是全面放开限购，不是全面放开限购！不是全面放开限购！ 重要的事情说三遍！ 优化不等于取消，依然有限购，而且要求和之前的政策一样，家庭限购两套、个人限购1套，没有变！ 2、取消落户年限以及缴纳个人所得税，社保年限要求 解读：本次新政最大的变化，深户社保3年变为落户即可购房，不需要落户等3年，也不需要交3年社保。 这相当于深圳回到了2020年715政策之前的政策，放松力度很大，算是对这几年严苛的限购政策的一次修正。 深户放开限购，某种程度上也相当于外地也放开了限购。 为什么这么说？ 因为深圳的落户特别宽松，落户门槛是四个一线城市中最低，大专就可以落户。 2020年715之前，购房政策比较宽松的时候，就有不少外地人落户深圳买房，几乎没有门槛。 现在的购房资质要求已经回到了2020年最疯狂的时期。 外地人实在想买深圳，现在只要落户深圳就能买。一定程度上肯定能释放一部分购买力。 3、非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。 解读：非深户5年社保变为3年，放松力度也不小。 要知道，深圳的户籍人口只有500多万，而常住人口达到1700多万。 这中间的1200多万常住的非深户人口，也有不少潜在的购买力。 当然，如果实在着急买深圳，相比慢吞吞地交3年社保，现在肯定是推荐直接落户买。 如果不想留深圳户口，买完房再把户口迁走就好了。 此外，政策原文的单身人士中还注明包含了离异人士，相当于现在深圳也解除了离婚人士的购房限制。 因为现在深圳实际上已经不再执行离婚追溯3年的政策。 所以如果你结婚了有房子，现在只要落深户，直接离婚析产，名下无房就可以买深圳的房子。 客观评价，这一次深圳政策虽然出得慢，但是调整力度还是比较大的。 不过我觉得这一次调整可能还没到头，后续还可以有继续放开的空间。 比如可以参考广州之前的两条放开政策—— 1、彻底放开非核心区限购，不再追溯购买套数 2、彻底放开大户型限购，不再追溯购买套数 外围的坪山、龙岗这些区域，完全可以不限制购买套数。 毕竟这些区域的库存量很大。 现在的行情下，全面放开限购，既不用害怕让市场过度火热，也能帮那些滞销的开发商去一点库存。 放开大户型限购，主要目的是吸引有钱人，因为富人敢投资才能带动行情。 现在投资热度这么低、投资信心这么弱，有钱人既然有资金进行投资，干嘛要限制呢？ 政策的选择，关键在于择时。 有些不合时宜的东西，该调整的时候就应该要调整。 经过3年的紧缩期，大家应该能感觉到，楼市已经逐步走向宽松期。 四个一线城市都要赶在年前放开限购，就是最好的证明。 这一轮限购放开之后，一夜之间，深圳楼市政策导向就回到了2020年。 那么市场会不会回到2020年？ 我觉得大家可以先观察一些信号。 这方面楼市可能不明显，比较明显的是股市。 最近几天股市变动很大，证监会先后调了政策、换了人。 前两天是暂停了转融券，昨天是任免了新的证监会主席。 第一件事是打政策补丁，堵住做空市场的漏洞； 第二件事不多说，大家都知道换人的含义。 两件事一办，这两天股票行情马上转牛。 股市的行情，其实就是楼市行情的一面镜子。 说明只要有足够的力度，市场是可以掰回来的。 连A股都能变牛市，深圳楼市为什么不行？ 更深一层分析，本质上就是今年的风向要开始变了。 上面的意思很明显，年前这么多动作，说明今年任务就3个—— 拯救投资、恢复预期、修复资产价格 这就是底层逻辑。 任务能不能成功？每个人的预估结果肯定不一样，但是风向你得搞清楚。 所以，深圳楼市今年会不会回到2020年，这个问题一点都不重要，重要的是—— 最坏的时期已经过去，深圳楼市这一波的下行周期结束了 有了这个大方向，你就知道下一步该怎么做了。 因为年前的关系，这一回深圳的放松政策出来之后，暂时来说市场反应并不算太大。 业主和买家可能多数都回家过年了，连中介都是在老家给我们发最新消息的。 不过到了年后，深圳的市场价格以及成交大概率会持续转暖。 当下深圳的业主报价普遍是低于指导价的，普遍比高峰期降了大概20%-30%。 政策出来之后，年后可能有些业主会选择涨价。 如果你一直在关注市场，有购房需求但一直在观望，我觉得最近这段时间是一个比较不错的入场时机。 因为你很难确认后面市场价格到底涨不涨； 但你可以确定后续降的可能性已经不大了，此刻就是相对的低位。
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